常平搬家公司二手房交易流程存法律漏洞

张茂荣律师介绍，这起手法简单、金额巨大的二手房交易诈骗案件，暴露了深圳二手房交易流程确实存在法律漏洞。主要体现在以下几个方面：

第一，中介方或担保公司指定业主公证受托人时，没有书面指定函给业主，导致业主出具公证书后不知受托人身份，不知公证书去向，给日后维权造成障碍；

第二，公证处公证时没有受托人审查程序，只需提供身份证复印件即可，没有业主风险提示程序；

第三，银行审批贷款方面没有预审核制度，贷款承诺函不统一，设定生效条件过于随意，容易导致纠纷；首期款监管协议版本不统一，有的银行设有监管期限，有的银行没有监管期限，监管期间不计息有悖公平；

第四，产权登记部门没有直接过户的转按揭制度，导致交易程序复杂，风险增大。

常平搬家公司张律师介绍，在这些法律漏洞面前，中介公司、担保公司、公证处和政府都应该肩负起其相应的责任。其中，地产中介是唯一全程参与交易的第三方，在努力促成交易赚取佣金的同时应树立客户意识，严格规范交易，及时提醒客户交易风险，进一步完善合同版本。对于担保公司来说，应规范担保委托程序，建立客户面谈制度，完善指定受托人手续，防止他人冒充。公证单位则应该严格属地公证原则，履行必要提醒职责，告知委托人全权委托的法律后果，对受托人身份予以必要的审核；政府主管部门应该规范二手房市场交易流程，及时制定相关规范，指引各方交易，降低风险

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